亿博电竞房地产开发主要分几个步骤？

发布时间：2023-04-19  人浏览

　　土地一级开发是把生地做成熟地的过程。生地是自然状态的、不能买卖的土地。熟地是“七通一平”了、有了经营许可，可以进入土地交易市场招拍挂了的土地。七通：道路、给水、排水、热力、燃气、供电、电信已接至土地边界。一平：土地平整，主要指拆迁完毕。

　　土地一级开发，从获得政府授权后开始，亿博电竞不少于这四步，它们在逻辑上不可或缺，且相对独立：

　　规划土地用途。决定土地可以用来盖什么，能盖多大，多高，大市亿博电竞政怎么配套。规划要先行，有了用途、目标、方向才好谈其他。标志性进展：控制性详细规划、土地一级开发规划条件、大市政设计综合获批。

　　开发办法报批。地怎么征，人怎么安置，亿博电竞地上物怎么拆或迁，大市政怎么建，花多少钱，要说清楚，并得到政府批准。标志性进展：土地一级开发实施方案、立项、拆迁许可获批。

　　实施。耕地、林地占补平衡，集体土地征地、拆迁，国有土地搬迁腾退（国有土地没有征地一说，因为征地就是征为国有的意思），农用地转建设用地报批，大市政建设。征地、拆迁、搬迁腾退，心脏不好者慎入。

　　实际成本审计。地马上该熟了，可以招拍挂了，多少钱起？就依据审定成本+土地一级开发法定利润。审计往往要进行两次，一次在招拍挂前，但由于大市政此时往往尚未建完，所以要预估未完成成本，好赶紧上市开卖，待大市政建完后再进行结案审计，与预估值相比后向一级开发实施单位多退少补。

　　土地一级开发大多由国土的土地储备部门实施，少量授权给企业。周期大约两年。

　　熟知的房地产公司大多是从这个阶段，拿地后，开展业务。也是不少于四步，它们在逻辑上不可或缺，且相对独立。一般要三年：

　　三. 以上是从逻辑上，力求简明地描述。实际当然要复杂得多。做个贡献吧，放出这张呕心沥血完善、重制的流程图。用Excel转的图片。

　　囊括了一、二级开发全过程（北京）。不含工程和销售实施过程，因为工程和销售从步骤的角度讲是单一的，放在图里就是一个小方框而已。

　　囊括了一、二级开发全过程（北京）。不含工程和销售实施过程，亿博电竞因为工程和销售从步骤的角度讲是单一的，放在图里就是一个小方框而已。

　　流程、主管单位的叫法经常改变，比如规划意见书变成规划条件，人防办变成民防局，规划与国土已合并，土地证和房产证合并为不动产登记证。流程也不断变化，但内在逻辑是差不多的。